부동산용어 원리금 균등상환방식이란 무엇인가?

부동산용어 원리금 균등상환방식이란 무엇인가?

 

원리금 균등상환방식이란 무엇인가?

부동산 대출을 받을 때, 매월 갚아야 하는 금액을 어떻게 계산하고 분배할지 결정하는 방법입니다. 원리금 균등상환방식은 매월 갚는 원리금의 합계가 일정하게 유지되는 방식입니다. 즉, 대출금의 이자를 제외한 원금을 균등하게 나눠서 매월 상환하는 방식이죠. 이 방식의 장점과 단점, 그리고 실제 계산 예시에 대해 알아보겠습니다.

원리금 균등상환방식의 장점

• 원리금 균등상환방식의 가장 큰 장점은 대출기간이 짧아지고, 총 상환금액이 적어진다는 점입니다. 원금을 균등하게 갚아가기 때문에, 이자가 매월 줄어들게 됩니다. 따라서, 원리금 균등분할상환방식이나 만기일시상환방식에 비해 대출기간을 단축시킬 수 있고, 총 이자 부담도 줄일 수 있습니다.
• 또한, 원리금 균등상환방식은 매월 갚는 금액이 일정하다는 점에서 예산 관리에 용이합니다. 원금과 이자의 비율은 변하겠지만, 매월 납입해야 하는 총액은 변하지 않습니다. 따라서, 월별로 예상할 수 있는 상환금액이 있어서 자금 계획을 세우기 쉽습니다.

원리금 균등상환방식의 단점

• 원리금 균등상환방식의 가장 큰 단점은 초기에 갚아야 하는 금액이 크다는 점입니다. 원금을 균등하게 갚아가기 때문에, 대출 초기에는 이자가 많이 붙어서 월 상환금액이 높습니다. 따라서, 월 납입능력이 높은 사람이 아니라면 부담스러울 수 있습니다.
• 또한, 원리금 균등상환방식은 중도상환 시에 이자를 덜 줄일 수 있다는 점입니다. 원금을 균등하게 갚아가기 때문에, 중도상환을 해도 남은 원금이 많지 않습니다. 따라서, 이자를 크게 줄일 수 있는 효과가 적습니다. 반면, 원리금 균등분할상환방식이나 만기일시상환방식은 중도상환 시에 원금을 많이 갚을 수 있어서 이자를 많이 줄일 수 있습니다.

원리금 균등상환방식의 계산 예시

원리금 균등상환방식의 계산 방법은 다음과 같습니다.

• 원금을 대출기간으로 나눠서 매월 갚을 원금을 구합니다.
• 매월 갚을 원금에 남은 원금의 이자율을 곱해서 매월 갚을 이자를 구합니다.
• 매월 갚을 원금과 이자를 더해서 매월 갚을 원리금을 구합니다.

예를 들어, 1억원을 연 4%의 이자율로 10년간 대출받았다고 가정해보겠습니다.

• 원금을 대출기간으로 나눠서 매월 갚을 원금을 구하면, 1억원 / (10년 x 12개월) = 83만 3,333원입니다.
• 매월 갚을 원금에 남은 원금의 이자율을 곱해서 매월 갚을 이자를 구하면, 첫 달에는 83만 3,333원 x (1억원 x 4% / 12개월) = 27만 7,778원입니다. 두 번째 달에는 83만 3,333원 x ((1억원 - 83만 3,333원) x 4% / 12개월) = 27만 6,111원입니다. 이런 식으로 매월 남은 원금에 따라 이자가 줄어듭니다.
• 매월 갚을 원금과 이자를 더해서 매월 갚을 원리금을 구하면, 첫 달에는 83만 3,333원 + 27만 7,778원 = 1백 11만 1,111원입니다. 두 번째 달에는 83만 3,333원 + 27만 6,111원 = 1백 10만 9,444원입니다. 이런 식으로 매월 원리금의 합계는 일정하게 유지됩니다.

이상으로 원리금 균등상환방식에 대해 설명해 보았습니다. 부동산 대출을 받을 때, 자신의 상황과 목표에 맞는 상환방식을 선택하는 것이 중요합니다. 원리금 균등상환방식은 초기에 갚는 금액이 크지만, 대출기간이 짧고 총 상환금액이 적은 방식입니다. 따라서, 월 납입능력이 높고, 대출을 빨리 갚고 싶은 사람에게 적합한 방식입니다. 반대로, 월 납입능력이 낮고, 대출기간을 길게 잡고 싶은 사람에게는 부적합한 방식입니다. 원리금 균등상환방식이 자신에게 맞는지 확인하고, 부동산 대출을 잘 관리하시기 바랍니다.