부동산용어 건폐율이란 무엇인가?
건폐율이란 무엇인가?
건폐율은 건물이 토지에 차지하는 면적의 비율을 나타내는 지표입니다. 일반적으로 건폐율은 백분율로 표시됩니다. 예를 들어, 50%의 건폐율은 건물이 토지 면적의 절반을 차지한다는 것을 의미합니다. 건폐율은 건물이 차지하는 면적과 토지 전체 면적을 비교하여 계산됩니다.
건폐율을 규제하는 목적은 무엇인가?
건폐율을 규제하는 목적은 대지안에 최소한의 공지를 확보함으로써 건축물의 과밀을 방지하여 일조, 채광, 통풍 등 위생적인 환경을 조성하고자 하는 것입니다. 아울러 화재 기타 재해 발생시에 연소의 차단이나 소화, 피난 등에 필요한 공간을 확보하는데 목적이 있습니다.
건폐율은 어떻게 확인할 수 있는가?
건폐율은 국토계획법 시행령에서 정한 건폐율, 용적률은 중개 실무나 실제 건축에서는 아무런 의미가 없습니다. 구체적인 개별 토지의 건폐율은 그 토지가 속하는 해당 지자체의 '도시계획조례’로 정합니다. 토지를 매입하시는 경우 해당 토지의 건폐율이 얼마인가 하는 것을 본인이 직접 해당 지자체의 조례를 통해 확인해 보시기 바랍니다.
건폐율은 토지 가격에 어떤 영향을 미치는가?
건폐율은 토지 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 건폐율이 높은 토지가 건폐율이 낮은 토지에 비해 가격이 높습니다. 그만큼 대지를 효율적으로 이용할 수 있다는 것이겠죠. 그리고 이 건폐율은 용도 지역에 따라서 크기가 달라집니다. 예를 들어, 상업지역의 건폐율은 90%이하로 정해져 있습니다.
건폐율과 용적률의 차이는 무엇인가?
건폐율과 용적률은 비슷한 개념이지만 다른 의미를 가지고 있습니다. 건폐율은 건물이 토지에 차지하는 면적의 비율을 나타내는 반면, 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 (지하층 제외) 비율을 말합니다. 여기서 건축물의 연면적이란 건축물 각 층의 바닥면적의 합계를 말합니다. 쉽게 말해, 건폐율은 넓이 개념이고, 용적률은 높이 개념입니다. 용적률이 클수록 건물을 높게 지었다 즉. 건물의 층수가 많다는 것을 의미합니다. 따라서 용적률도 토지의 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 당연히 용적률이 높은 토지가 용적률이 낮은 토지에 비해 가격이 높습니다.