부동산용어 제2종 전용주거지역이란 무엇인가?

부동산용어 제2종 전용주거지역이란 무엇인가?

 

제2종 전용주거지역이란 무엇인가?

제2종 전용주거지역은 도시계획법에 따라 지정된 용도지역의 하나로, '공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역’이라고 정의할 수 있습니다. 제2종 전용주거지역은 주거기능이 우선되며, 상업시설이나 교육시설 등의 다른 용도의 건축물은 제한적으로 허용됩니다. 제2종 전용주거지역은 건폐율 50% 이하, 용적률 100% 이상 150% 이하의 범위에서 건축할 수 있으며, 주로 5층 이하의 공동주택이 형성되는 지역입니다.

제2종 전용주거지역의 장단점

장점

• 주거환경이 양호하고 안정적이며, 소음이나 공해 등의 환경오염이 적습니다.
• 공동주택의 수요가 높고, 공급이 제한적이므로 부동산 가격이 안정적이거나 상승세를 보일 가능성이 높습니다.
• 주거지역 내에서도 다양한 주택유형을 선택할 수 있으며, 단독주택이나 다가구주택 등의 저층주택과 아파트나 연립주택 등의 공동주택이 조화롭게 분포합니다.

단점

• 상업시설이나 교육시설 등의 다른 용도의 건축물이 제한적이므로, 생활편의성이나 교통접근성이 떨어질 수 있습니다.
• 공동주택의 수요가 높고, 공급이 제한적이므로 부동산 가격이 과열되거나 거품이 형성될 가능성이 있습니다.
• 주거지역 내에서도 다양한 주택유형을 선택할 수 있으나, 주택의 크기나 품질, 가격 등의 차이가 크므로 주거만족도나 투자수익률이 달라질 수 있습니다.

 

제2종 전용주거지역의 부동산 투자 전략

제2종 전용주거지역의 부동산 투자 전략은 다음과 같습니다.

• 주거환경이 양호하고 안정적이며, 부동산 가격이 상승세를 보일 가능성이 높은 지역을 선정합니다.
• 공동주택의 수요가 높고, 공급이 제한적인 지역을 선정하되, 거품이 형성되지 않은 지역을 선정합니다.
• 주택의 크기나 품질, 가격 등의 차이가 크지 않은 지역을 선정하되, 주거만족도나 투자수익률이 높은 지역을 선정합니다.

이상으로 제2종 전용주거지역에 대해 알아보았습니다. 제2종 전용주거지역은 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역으로, 부동산 투자의 대상이 될 수 있습니다. 하지만 상업시설이나 교육시설 등의 다른 용도의 건축물이 제한적이므로, 생활편의성이나 교통접근성을 고려해야 하며, 부동산 가격이 과열되거나 거품이 형성될 가능성도 있으므로, 신중한 분석과 판단이 필요합니다. 감사합니다.