부동산용어 근린상업지역이란 무엇인가?

부동산용어 근린상업지역이란 무엇인가?

근린상업지역이란 무엇인가?

근린상업지역은 도시계획구역 중 하나로, 근린지역에서의 일용품 및 서비스의 공급을 위하여 필요한 상업지역을 의미한다. 근린상업지역은 상업지역의 하위 분류로, 중심상업지역, 일반상업지역, 유통상업지역과 함께 구분된다. 근린상업지역은 인근에 거주하는 시민들의 편의를 위해 상업시설이 들어서는 지역으로, 비교적 소규모의 상업시설이 주로 위치한다.

근린상업지역의 특징

근린상업지역의 특징은 다음과 같다.

• 근린상업지역의 건폐율은 70% 이하, 용적률은 200% 이상 900% 이하이다. 건폐율은 대지에 얼마만큼의 면적을 지을 수 있는지를 나타내는 비율이고, 용적률은 건물의 층수와 크기를 결정하는 비율이다.
• 근린상업지역에서 건축할 수 있는 건축물은 도시계획법시행령 별표에서 규정하고 있다. 일반적으로 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 종교시설, 판매시설, 교육시설, 노유자시설, 수련시설, 운동시설, 숙박시설 등이 건설 가능하다.
• 근린상업지역은 국토해양부장관, 특별시장, 광역시장이 지정하는 지역이다. 관할구역의 면적 및 인구규모, 용도지역의 특성 등을 감안하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정할 수 있다.

 

근린상업지역의 장단점

장점

• 근린상업지역은 주거지역과 인접하여 있어서 편리하고 접근성이 좋다. 주민들의 일상생활에 필요한 상품과 서비스를 제공하므로, 수요가 안정적이고 매출이 꾸준하다.
• 근린상업지역은 소규모의 상업시설이 주를 이루므로, 경쟁이 심하지 않고 진입장벽이 낮다. 창업비용이 적게 들고, 운영비용도 저렴하다.
• 근린상업지역은 지역사회와의 연대가 강하고, 고객의 니즈에 빠르게 반응할 수 있다. 지역특성에 맞는 다양한 상품과 서비스를 제공하고, 고객의 신뢰와 충성도를 높일 수 있다.

단점

• 근린상업지역은 대형상업시설과 비교하여 상품의 다양성과 품질이 떨어질 수 있다. 고객의 구매력이 낮고, 구매량이 적을 수 있다.
• 근린상업지역은 주거지역과 인접하여 있어서 환경오염이나 교통혼잡 등의 문제가 발생할 수 있다. 주민들의 불만이나 저항이 생길 수 있고, 행정적인 제약이 있을 수 있다.
• 근린상업지역은 소규모의 상업시설이 주를 이루므로, 규모의 경제를 이용할 수 없고, 자금조달이 어렵다. 시장변화에 취약하고, 위기관리능력이 부족할 수 있다.