부동산용어 택지란 무엇인가?

부동산용어 택지란 무엇인가?

 

택지란 무엇인가?

택지는 부동산 용어로, 주택이나 기타 건축물을 건설하기 위해 정비한 땅을 의미합니다. 개발사업이나 도시 계획에 따라 일정 영역의 땅을 택지로 지정하고, 그 택지 내에 주택이나 상가, 기타 건축물을 건설합니다. 택지는 건축할 수 있는 토지(건부지 + 나지)를 의미하는데, 주거용지, 상업용지, 공업용지가 이에 해당합니다. 택지는 부지보다 작은 범위를 나타내는데, 부지는 택지 + 건축할 수 없는 하천부지, 수도용 부지 등을 포함하는 용어입니다.

택지의 종류

택지의 종류는 다음과 같습니다.

• 주택용 택지: 주택을 건설하기 위한 택지로, 일반주택, 공동주택, 임대주택, 공공주택 등이 있습니다. 주택용 택지는 주로 주거지역이나 주거상업지역에 위치하며, 용적률, 건폐율, 건축선, 건물높이 등의 건축규제가 적용됩니다.
• 상업용 택지: 상업시설을 건설하기 위한 택지로, 상점, 오피스텔, 호텔, 병원, 극장 등이 있습니다. 상업용 택지는 주로 상업지역이나 주거상업지역에 위치하며, 용적률, 건폐율, 건축선, 건물높이 등의 건축규제가 적용됩니다.
• 공업용 택지: 공업시설을 건설하기 위한 택지로, 공장, 창고, 연구소, 발전소 등이 있습니다. 공업용 택지는 주로 공업지역이나 공업중심지역에 위치하며, 용적률, 건폐율, 건축선, 건물높이 등의 건축규제가 적용됩니다.
• 그 밖에 특수용도 택지, 농림수산용 택지, 공공용 택지 등이 있습니다.

 

택지의 특징

택지의 특징은 다음과 같습니다.

• 택지는 토지의 용도와 가치를 결정하는 중요한 요소입니다. 택지의 용도는 토지의 이용방식과 수익성을 결정하며, 택지의 가치는 토지의 매매가격과 임대료를 결정합니다.
• 택지는 토지의 효율적 이용과 도시기능의 확충을 위해 필요합니다. 택지는 토지의 공급과 수요를 조절하고, 토지의 고도이용과 복합개발을 촉진하며, 토지의 환경개선과 도시미관을 제고합니다.
• 택지는 토지의 개발과 정비에 따라 변화합니다. 택지는 토지의 개발과정에서 토지의 형태와 구조가 변화하며, 토지의 정비과정에서 토지의 소유권과 분할이 변화합니다.

택지의 장단점

장점

• 택지는 토지의 가치를 높일 수 있습니다. 택지는 토지의 용도와 수익성을 향상시키고, 토지의 환경과 도시기능을 개선하므로, 토지의 가치를 높일 수 있습니다.
• 택지는 토지의 이용을 다양화할 수 있습니다. 택지는 토지의 고도이용과 복합개발을 가능하게 하고, 토지의 이용방식과 목적을 다양화할 수 있습니다.
• 택지는 토지의 공급을 안정화할 수 있습니다. 택지는 토지의 공급과 수요의 균형을 유지하고, 토지의 부족과 과잉을 방지할 수 있습니다.

단점

• 택지는 토지의 개발과 정비에 비용이 많이 듭니다. 택지는 토지의 개발과 정비를 위해 토목공사, 설계비, 인허가비, 보상비 등의 비용이 많이 듭니다.
• 택지는 토지의 개발과 정비에 시간이 많이 걸립니다. 택지는 토지의 개발과 정비를 위해 조사, 계획, 설계, 공사, 검사, 인허가 등의 절차가 많이 걸립니다.
• 택지는 토지의 개발과 정비에 법률적인 제약이 있습니다. 택지는 토지의 개발과 정비를 위해 토지이용계획, 건축법, 도시계획법, 토지관리법 등의 법률적인 제약이 있습니다.

택지의 가격결정요인

• 택지의 위치: 택지의 위치는 택지의 접근성과 환경을 결정하며, 택지의 가격에 큰 영향을 미칩니다. 택지의 위치가 교통이 편리하고, 상권이 발달하고, 주변환경이 좋을수록 택지의 가격은 높아집니다.
• 택지의 면적: 택지의 면적은 택지의 이용가능성과 수익성을 결정하며, 택지의 가격에 영향을 미칩니다. 택지의 면적이 넓을수록 택지의 이용가능성과 수익성은 높아지지만, 택지의 가격은 단위면적당으로 낮아집니다.

• 택지의 형상: 택지의 형상은 택지의 이용효율과 건축가능성을 결정하며, 택지의 가격에 영향을 미칩니다. 택지의 형상이 정사각형이나 직사각형에 가까울수록 택지의 이용효율과 건축가능성은 높아지고, 택지의 가격은 높아집니다.
• 택지의 용도: 택지의 용도는 택지의 수익성과 규제정도를 결정하며, 택지의 가격에 영향을 미칩니다. 택지의 용도가 상업용이나 공업용일수록 택지의 수익성은 높아지고, 택지의 가격은 높아집니다. 택지의 용도가 주거용이나 농림수산용일수록 택지의 수익성은 낮아지고, 택지의 가격은 낮아집니다. 택지의 용도가 공공용이나 특수용도일수록 택지의 규제정도는 높아지고, 택지의 가격은 낮아집니다.
• 택지의 주변환경: 택지의 주변환경은 택지의 편의성과 매력도를 결정하며, 택지의 가격에 영향을 미칩니다. 택지의 주변환경이 교통이 편리하고, 상권이 발달하고, 공원이나 하천 등의 자연환경이 좋을수록 택지의 편의성과 매력도는 높아지고, 택지의 가격은 높아집니다.