부동산용어 근린상가란 무엇인가?

부동산용어 근린상가란 무엇인가?

근린상가란 무엇인가?

근린상가는 주거지역 인근에 위치하면서 주민들의 생활편의를 제공하는 상점이 모여 있는 곳을 말합니다. 근린상가는 건축법상 제 1종과 제 2종 근린생활시설로 구분되며, 그에 따라 입점할 수 있는 업종이 다릅니다. 근린상가는 임대료가 안정적이고, 주변 주민들의 단골 고객을 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 상권이 좁고, 경쟁이 치열하며, 주민들의 선호도 변화에 취약할 수 있습니다. 이번 글에서는 근린상가의 특징과 장단점, 그리고 투자 전략에 대해 자세히 설명하겠습니다.

근린상가의 특징

• 근린상가는 주택가와 가까운 위치에 있으며, 보통 5층 이하의 저층 건물로 구성됩니다. 상가의 크기는 7~10평 정도로 작은 편이며, 주차장이 부족한 경우가 많습니다.
• 근린상가는 건축법상 제 1종과 제 2종 근린생활시설로 나뉘며, 그에 따라 입점할 수 있는 업종이 제한됩니다. 제 1종 근린생활시설은 소매점, 휴게음식점, 미용실, 세탁소, 동네 병원 등 생활편의형 업종이고, 제 2종 근린생활시설은 공연장, 종교 집회장, 서점, 사진관, 동물병원, 학원, 금융업소, 사무소, 단란주점 등 다양한 서비스업종입니다12.
• 근린상가는 주변 주민들이 주요 고객이므로, 주민들의 수요와 선호도에 따라 매출이 달라집니다. 따라서 근린상가를 운영하거나 투자할 때는 주변 지역의 인구 구조, 소득 수준, 생활 패턴, 소비 트렌드 등을 분석해야 합니다.

근린상가의 장단점

장점

• 임대료가 안정적입니다. 근린상가는 주민들의 일상생활에 필요한 상점이 많이 입점하기 때문에, 임대료가 높은 편은 아니지만 변동이 적고 장기적으로 수익을 낼 수 있습니다.
• 단골 고객을 확보할 수 있습니다. 근린상가는 걸어서 쉽게 이동할 수 있는 거리에 있으므로, 주민들이 자주 방문하고 재구매율이 높습니다. 특히, 서비스 품질이 좋고, 친절하고, 신뢰할 수 있는 상점이라면 단골 고객을 유지하고 입소문을 통해 고객을 늘릴 수 있습니다.
• 투자 비용이 낮습니다. 근린상가는 상가의 크기가 작고, 건물이 낡은 경우가 많으므로, 구입 가격이나 리모델링 비용이 비교적 저렴합니다. 또한, 근린상가는 대형 상가에 비해 세금이나 관리비가 적게 부과되므로, 부담이 적습니다.

단점

• 상권이 좁습니다. 근린상가는 주변 주민들을 대상으로 하는 상점이 대부분이므로, 고객의 범위가 제한적입니다. 또한, 근린상가는 유사한 업종이 많이 밀집되어 있어, 경쟁이 치열하고 차별화가 어렵습니다.
• 주민들의 선호도 변화에 취약합니다. 근린상가는 주민들의 수요와 선호도에 따라 매출이 달라지므로, 주민들의 변화에 민감하게 반응해야 합니다. 예를 들어, 인구 감소, 고령화, 소비 트렌드 변화, 코로나19 등의 영향으로 주민들의 소비 패턴이 바뀌면, 근린상가의 매출에도 영향을 미칠 수 있습니다.
• 주차장이 부족합니다. 근린상가는 대부분 주차장이 없거나 협소한 경우가 많습니다. 이는 고객의 편의성을 저하시키고, 차량을 이용하는 고객을 잃을 수 있습니다. 또한, 주차장이 없으면 상가의 가치도 떨어집니다.

근린상가 투자 전략

근린상가 투자를 성공적으로 하려면 다음과 같은 전략을 적용해야 합니다.

• 입지를 잘 선택하세요. 근린상가는 주변 주민들이 주요 고객이므로, 주민들의 수와 구성이 중요합니다. 인구가 많고, 젊고, 소득이 높은 지역이 좋습니다. 또한, 교통이 편리하고, 주변에 학교나 공원 등의 유동인구가 많은 곳이 좋습니다.
• 업종을 잘 선택하세요. 근린상가는 제 1종과 제 2종 근린생활시설로 구분되므로, 그에 따라 입점할 수 있는 업종이 제한됩니다. 따라서, 근린상가의 종류와 규모에 맞는 업종을 선택해야 합니다. 또한, 주민들의 수요와 선호도에 맞는 업종을 선택해야 합니다. 예를 들어, 고령화가 진행되는 지역이라면, 의료나 건강 관련 업종이 좋습니다. 또한, 차별화된 서비스나 특화된 상품을 제공하는 업종이 좋습니다.
• 가치를 높이세요. 근린상가는 건물이 낡고, 시설이 구식인 경우가 많습니다. 이런 경우, 리모델링을 통해 가치를 높이세요. 근린상가는 건물이 낡고, 시설이 구식인 경우가 많습니다. 이런 경우, 리모델링을 통해 상가의 외관과 내부를 개선하고, 편의시설을 추가하면, 상가의 가치를 높일 수 있습니다. 리모델링은 고객의 만족도와 임대료를 증가시키고, 공실률을 감소시키는 효과가 있습니다. 리모델링을 할 때는 상가의 특성과 업종에 맞는 디자인과 컨셉을 고려해야 합니다.
• 임대료를 적절하게 책정하세요. 근린상가의 임대료는 상가의 위치, 크기, 종류, 업종, 시장 상황 등에 따라 달라집니다. 임대료를 너무 높게 책정하면, 입점자를 유치하기 어렵고, 공실률이 높아질 수 있습니다. 반대로, 임대료를 너무 낮게 책정하면, 수익성이 떨어지고, 상가의 가치가 하락할 수 있습니다. 따라서, 임대료를 적절하게 책정하기 위해서는 주변 상가의 임대료 수준과 시장 동향을 파악하고, 상가의 장점과 단점을 고려해야 합니다.