제3종 일반주거지역이란 무엇인가?
제3종 일반주거지역이란?
부동산 투자를 하려면 용도지역에 대한 이해가 필수적입니다. 용도지역은 토지나 건물의 용도를 규제하는 법적인 개념으로, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 정해집니다. 용도지역에는 도시지역과 농어촌지역이 있으며, 도시지역 안에는 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등이 있습니다. 주거지역은 주로 주택이 밀집해 있는 지역으로, 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정되는 지역입니다. 주거지역에는 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역이 있습니다. 이 중에서 제3종 일반주거지역에 대해 자세히 알아보겠습니다.
제3종 일반주거지역의 특징
제3종 일반주거지역은 층수의 제한 없이 건물을 지을 수 있는 토지로, 중층과 고층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정된 지역입니다. 층수의 제한이 없기 때문에 일반주거지역 중에서는 가장 가치가 높은 토지라고 할 수 있습니다. 제3종 일반주거지역에서는 다음과 같은 건축물을 건축할 수 있습니다.
- 단독주택
- 공동주택
- 제1종 근린생활시설
- 종교시설
- 교육연구시설 중 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교
- 노유자시설
또한, 도시 군계획·조례가 정하는 바에 따라 다음과 같은 건축물도 건축할 수 있습니다.
- 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외)
- 문화 및 집회시설(관람장 제외)
- 소매시장, 상점
- 의료시설(격리병원 제외)
- 교육연구시설(연구소 제외)
- 수련시설(야영장 시설 포함)
- 운동시설
- 업무시설
- 공장 중 일부
- 창고시설
- 위험물저장 및 처리시설 중 일부
- 자동차관련시설 중 일부
- 동물 및 식물관련시설 중 일부
- 교정 및 국방․군사시설
제3종 일반주거지역의 장점과 단점
제3종 일반주거지역은 층수의 제한이 없어 고층으로 건축이 가능하므로, 토지의 이용효율이 높고, 재개발이나 재건축시 투자수익률이 높습니다. 또한, 다양한 용도의 건축물을 건축할 수 있어, 주거와 업무, 상업, 문화 등의 기능을 복합적으로 수행할 수 있습니다. 이러한 장점 때문에 제3종 일반주거지역은 부동산 투자에 유리한 조건을 갖고 있습니다.
그러나, 제3종 일반주거지역에는 다음과 같은 단점도 있습니다.
- 고층 건물이 많아 교통혼잡과 주차난이 심각하고, 소음, 진동, 미세먼지 등의 환경오염이 심합니다.
- 주거환경이 좋지 않고, 인근의 주거 및 근린생활시설과의 조화가 어렵습니다.
- 토지가치가 높아 토지구입비용이 많이 들고, 건축비용도 높습니다.
- 건축물의 용도, 종류, 규모 등에 대한 제한이 있으므로, 도시 군계획·조례를 잘 숙지하고, 필요한 허가나 신고를 받아야 합니다.
제3종 일반주거지역의 부동산 투자 팁
제3종 일반주거지역은 부동산 투자에 유리한 조건을 갖고 있지만, 단순히 층수의 제한이 없다고 해서 모든 토지가 좋은 투자 대상이 되는 것은 아닙니다. 제3종 일반주거지역에서 부동산 투자를 성공적으로 하려면 다음과 같은 팁을 참고하시기 바랍니다.
- 토지의 위치와 주변환경을 잘 파악하고, 인구유동성, 접근성, 개발계획 등을 고려하여 투자가치가 높은 토지를 선정하십시오.
- 토지의 용도지역, 지구, 지구단위계획, 지역지구 등을 확인하고, 건축물의 용도, 종류, 규모 등에 대한 제한이 있는지 확인하십시오.
- 건축할 건물의 용도와 특성에 따라 필요한 허가나 신고를 받으십시오. 특히, 공장, 창고, 위험물저장 및 처리시설 등은 환경관련 법률에 따른 제한이 있으므로 주의하십시오.
- 건축할 건물의 설계와 시공에 있어서는 전문가의 도움을 받으십시오. 고층 건물의 경우에는 안전성, 내진성, 내화성, 에너지효율성 등을 고려해야 하므로, 신중하게 계획하고 진행하십시오.
- 건축한 건물의 운영과 관리에 있어서는 인근의 주거 및 근린생활시설과의 조화를 이루고, 환경오염을 최소화하고, 안전사고를 예방하십시오. 또한, 세입자의 만족도를 높이고, 임대료나 매매가격을 적정하게 설정하십시오.