부동산용어 브릿지론이란 무엇인가?
브릿지론이란 무엇인가?
부동산 시장에서 브릿지론이라는 용어를 들어본 적이 있으신가요? 브릿지론은 본 PF(프로젝트 파이낸싱)이 승인되기 전까지 필요한 초단기 자금을 의미합니다. 본 PF란 특정 사업의 사업성과 장래의 현금흐름을 기반으로 하는 대출 방식입니다. 예를 들어, 토지를 매입하고 인허가를 받아 건축물을 신축하려는 시행사가 본 PF를 통해 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 본 PF는 인허가 등의 절차가 완료되어야만 승인될 수 있기 때문에, 그 전까지 토지 잔금이나 사업 준비비 등을 마련하기 위해 브릿지론이 필요할 수 있습니다.
브릿지론의 특징과 장단점은 무엇인가?
브릿지론은 다음과 같은 특징을 가집니다.
- 브릿지론은 본 PF가 승인되면 바로 상환되는 대출이므로, 대출 기간이 매우 짧습니다. 일반적으로 3개월에서 6개월 정도의 기간만 대출을 받을 수 있습니다.
- 브릿지론은 본 PF가 승인되지 않은 상태에서 빌려주는 자금이므로, 금융기관 입장에서는 리스크가 매우 높습니다. 따라서, 브릿지론의 이자율은 일반 대출보다 높게 책정됩니다. 또한, 브릿지론을 받기 위해서는 투자의향서(LOI)나 투자확약서(LOC)와 같은 서류를 제출해야 합니다. 이러한 서류는 본 PF를 주관하는 금융기관이 브릿지론 대출자에게 투자할 의향이나 확약이 있다는 것을 증명하는 문서입니다.
- 브릿지론은 본 PF가 승인되면 바로 상환되는 대출이므로, 대출자는 본 PF의 진행 상황을 신속하게 추진해야 합니다. 만약 본 PF가 지연되거나 취소되면, 브릿지론을 상환할 수 없게 되어 큰 손실을 입을 수 있습니다.
브릿지론의 장점은 다음과 같습니다.
- 브릿지론은 본 PF가 승인되기 전까지 필요한 자금을 조달할 수 있는 유일한 방법입니다. 토지 잔금이나 사업 준비비 등을 마련하기 위해 브릿지론을 이용하면, 사업의 진행 속도를 높일 수 있습니다.
- 브릿지론은 본 PF가 승인되면 바로 상환되는 대출이므로, 대출 기간이 짧고 이자 부담이 적습니다. 본 PF가 승인되면, 브릿지론을 상환하고 남은 자금을 본 PF의 자금으로 이용할 수 있습니다.
브릿지론의 단점은 다음과 같습니다.
- 브릿지론은 본 PF가 승인되지 않은 상태에서 빌려주는 자금이므로, 이자율이 높습니다. 또한, 브릿지론을 받기 위해서는 투자의향서나 투자확약서와 같은 서류를 제출해야 하므로, 본 PF의 주관 금융기관과의 협의가 필요합니다.
- 브릿지론은 본 PF가 승인되면 바로 상환되는 대출이므로, 본 PF의 진행 상황에 따라 대출자의 부담이 달라집니다. 만약 본 PF가 지연되거나 취소되면, 브릿지론을 상환할 수 없게 되어 큰 손실을 입을 수 있습니다.
브릿지론을 이용할 때 주의할 점은 무엇인가?
브릿지론을 이용할 때 주의할 점은 다음과 같습니다.
- 브릿지론은 본 PF가 승인되기 전까지 필요한 자금을 조달하는 방법이므로, 본 PF의 사업성과 장래의 현금흐름을 검토하고 확신하는 것이 중요합니다. 본 PF가 불확실하거나 불가능하다면, 브릿지론을 이용하는 것은 위험한 행동입니다.
- 브릿지론은 본 PF가 승인되면 바로 상환되는 대출이므로, 본 PF의 진행 상황을 신속하게 추진하고 관리하는 것이 필요합니다. 본 PF가 지연되거나 취소되면, 브릿지론을 상환할 수 없게 되므로, 사전에 대안을 마련하고 대비하는 것이 좋습니다.
- 브릿지론은 본 PF가 승인되지 않은 상태에서 빌려주는 자금이므로, 이자율이 높습니다. 따라서, 브릿지론을 받을 때는 필요한 최소한의 금액만 받는 것이 좋습니다. 또한, 브릿지론을 받기 위해서는 투자의향서나 투자확약서와 같은 서류를 제출해야 하므로, 본 PF의 주관 금융기관과의 협의가 필요합니다. 이때, 투자의향서나 투자확약서의 내용과 조건을 잘 확인하고 동의하는 것이 중요합니다.
브릿지론은 부동산 시장에서 본 PF가 승인되기 전까지 필요한 초단기 자금을 의미하는 용어입니다. 브릿지론은 본 PF가 승인되면 바로 상환되는 대출이므로, 대출 기간이 짧고 이자 부담이 적은 장점이 있습니다. 그러나 브릿지론은 본 PF가 승인되지 않은 상태에서 빌려주는 자금이므로, 이자율이 높고 본 PF의 진행 상황에 따라 대출자의 부담이 달라지는 단점이 있습니다.
브릿지론을 이용할 때는 본 PF의 사업성과 장래의 현금흐름을 검토하고 확신하고, 본 PF의 진행 상황을 신속하게 추진하고 관리하고, 브릿지론을 받을 때는 필요한 최소한의 금액만 받는 것이 좋습니다. 또한, 브릿지론을 받기 위해서는 투자의향서나 투자확약서와 같은 서류를 제출해야 하므로, 본 PF의 주관 금융기관과의 협의가 필요합니다. 이때, 투자의향서나 투자확약서의 내용과 조건을 잘 확인하고 동의하는 것이 중요합니다.