부동산용어 일반상업지역이란 무엇인가?

부동산용어 일반상업지역이란 무엇인가?

 

일반상업지역이란?

일반상업지역이란, 일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하게 하기 위해 필요한 지역을 말합니다. 일반상업지역은 도시계획조례가 비율을 따로 정한 것을 제외한 주거용 외에 용도가 복합된 건물로 공동주택 부분의 면적이 연면적의 합계에 90%미만인 건축물 건설이 가능한 지역입니다.

일반상업지역의 특징

일반상업지역의 특징은 다음과 같습니다.

• 건폐율은 80% 이하, 용적률은 300% 이상~ 1,300% 이하로 정해져 있습니다.
• 일반상업지역에서 가능한 건축물로는 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 의료시설, 업무시설, 숙박시설 등 다양한 건축이 가능합니다.
• 최근 건축 붐이 일고 있는 레지던스, 호피스텔, 생활숙박시설 건축 또한 일반상업지역에서 건축이 가능합니다.
• 일반상업지역은 주간선도로의 교차지점으로서 통과교통보다 지역 내 교통기능을 수행하는 지역으로서 도시·군기본계획에서 생활권의 중심지로 선정된 지역, 지나친 선적확산을 억제하고 업무와 서비스기능의 접근성을 유지할 수 있는 최소한의 평탄한 면적이 확보될 수 있는 지역 등을 대상으로 지정됩니다.

일반상업지역의 장단점

일반상업지역의 장단점은 다음과 같습니다.

• 장점은 근린상가와 마찬가지로 아파트 입주민들의 배후수요가 있어 안정적인 수입이 기대될 수 있습니다. 또한 다양한 용도의 건축물을 지을 수 있어 투자의 폭이 넓습니다.
• 단점은 근린상가에 비해 좀 비싼 편입니다. 최근 생활패턴이 변하면서 대체적으로 수입이 축소되고 있습니다. 또한 주거용 외에 용도가 복합된 건물로 공동주택 부분의 면적이 연면적의 합계에 90%미만인 경우에만 건축이 가능하므로, 주거용도의 비중이 높은 건물은 건축이 제한될 수 있습니다.

이상으로 일반상업지역에 대해 알아보았습니다. 일반상업지역은 일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하는 지역으로, 다양한 용도의 건축물을 지을 수 있지만, 주거용도의 비중이 높은 건물은 건축이 제한될 수 있습니다. 일반상업지역의 특징과 장단점, 그리고 예시를 잘 이해하셨다면, 부동산 투자에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.