부동산용어 썬큰(Sunken)이란 무엇인가?

부동산용어 썬큰(Sunken)이란 무엇인가?

 

썬큰(Sunken)이란 무엇인가?

썬큰(Sunken)이라는 단어는 '움푹 들어간, 가라앉은’의 뜻을 가지고 있습니다. 건물에서 썬큰은 지하에 자연광을 유도하기 위해 대지를 파내고 조성한 곳을 지칭합니다. 이런 방식으로 지어진 거실을 썬큰 리빙룸, 정원은 썬큰 가든이라고 합니다.

썬큰은 지하공간이라는 불리한 조건에 지하공간에 채광이나 환기, 개방성 등을 줄 수 있다는 점에서 장점이 있습니다. 또한 썬큰으로 오르내릴 수 있도록 건축물과 분리된 독립 계단의 경우 공공이 사용한다는 점에 초점을 맞추어 건축법에서는 높이와 무관하게 건축면적에 산입하지 않도록 규정하고 있습니다.

썬큰(Sunken)의 장단점

썬큰의 장점은 다음과 같습니다.

• 채광과 환기 : 썬큰은 지하공간에 자연광을 유입시키고, 공기 순환을 돕습니다. 썬큰은 일반적인 지하공간보다 밝고 쾌적하며, 건강에도 좋습니다.
• 개방성과 효율성 : 썬큰은 건물과 대지의 경계를 희석시키고, 공간의 확장감을 줍니다. 썬큰은 건물의 내부와 외부를 연결하고, 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 썬큰은 건축면적에 산입되지 않으므로, 건물의 효율성을 높입니다.
• 소음과 미관 : 썬큰은 도로나 인근 건물로부터의 소음을 줄여줍니다. 썬큰은 건물의 외관을 깔끔하고 세련되게 만들어줍니다.

썬큰의 단점은 다음과 같습니다.

• 비용과 유지보수 : 썬큰은 일반적인 지하공간보다 비용이 더 들어갑니다. 썬큰은 대지를 파내고, 방수와 단열을 철저히 해야합니다. 썬큰은 물이 고이거나, 누수가 발생할 수 있으므로, 정기적인 유지보수가 필요합니다.
• 안전과 보안 : 썬큰은 지하공간이므로, 화재나 지진 등의 재난에 취약할 수 있습니다. 썬큰은 건물과 분리된 계단을 통해 접근할 수 있으므로, 침입이나 절도 등의 범죄에 노출될 수 있습니다.

썬큰(Sunken)의 사례

썬큰은 세계적으로 많은 건물에서 적용되고 있습니다. 썬큰의 대표적인 사례는 다음과 같습니다.

• 뉴욕 록펠러 센터 : 뉴욕을 대표하는 명소로, 썬큰 가든이 있는 건물입니다. 썬큰 가든은 겨울에는 스케이트장, 여름에는 식당으로 운영됩니다.
• 서울 삼성동 코엑스 : 한국의 대표적인 컨벤션 센터로, 썬큰 가든이 있는 건물입니다. 썬큰 가든은 휴식과 문화를 즐길 수 있는 공간으로, 다양한 행사와 전시가 열립니다.