부동산용어 집합건물이란 무엇인가?

부동산용어 집합건물이란 무엇인가?

 

집합건물이란 무엇인가?

집합건물이란 하나의 건물에 여러 개의 독립된 부분이 구분되어 각각 소유권이 있는 건물을 말합니다. 예를 들어 아파트, 오피스텔, 상가, 빌라 등이 집합건물에 해당합니다. 집합건물은 전유부분과 공용부분으로 구성되며, 전유부분은 구분소유자가 독점적으로 사용하고, 공용부분은 구분소유자 전원이 공동으로 사용하고 관리합니다.

집합건물의 관리는 관리단이라는 단체를 통해 이루어지며, 관리단은 구분소유자 전원으로 구성되고, 관리인이라는 대표자를 선출하여 관리업무를 수행합니다. 집합건물의 관리에 관한 법률은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 기본적인 규정을 제공하고, 공동주택관리법은 의무관리 대상이 되는 공동주택의 관리에 관한 세부적인 규정을 제공합니다.

집합건물은 부동산 투자의 대상이 될 수 있습니다. 집합건물 투자의 장점은 다음과 같습니다.

• 수익성: 집합건물은 임대료, 관리비, 광고료 등 다양한 수익원이 있습니다. 특히 상가나 오피스텔과 같은 상업용 집합건물은 임대료가 높고, 장기적인 계약이 가능하여 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.
• 유동성: 집합건물은 단독주택보다 거래량이 많고, 시장가격이 명확하게 책정되어 있어서 판매나 매입이 용이합니다. 또한 집합건물은 부분적으로 매각하거나 추가적으로 매입할 수 있어서 자금 조달이나 투자 규모 조절이 편리합니다.
• 안전성: 집합건물은 구분소유자들이 공동으로 관리하고, 관리단이나 관리업체가 전문적으로 관리하므로 건물의 보수, 유지, 보안 등에 대한 부담이 적습니다. 또한 집합건물은 다양한 입주자들이 존재하므로 임대인의 변동이나 미수금의 위험이 낮습니다.

집합건물 투자의 단점은 다음과 같습니다.

• 비용: 집합건물은 구매가격이 높고, 관리비, 수선비, 세금 등의 지출이 많습니다. 또한 집합건물은 구분소유자들의 의견이나 이해관계가 충돌할 수 있으므로, 관리단집회나 법적 분쟁 등의 시간과 비용이 소모될 수 있습니다.
• 제약: 집합건물은 관리규약, 관리단집회의 결의, 관리업체의 계약 등에 따라 건물의 사용이나 변경에 제한이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 전유부분의 내부 인테리어나 외관 변경, 임대인의 선정, 영업 허가 등에 관해 관리단의 동의나 의결이 필요할 수 있습니다.
• 위험: 집합건물은 시장 상황이나 입주자의 수요에 따라 수익이나 가치가 변동할 수 있습니다. 특히 상업용 집합건물은 경제적 또는 사회적 변화에 민감하게 반응할 수 있으므로, 투자 전에 충분한 조사와 분석이 필요합니다.

집합건물 투자의 방법은 다음과 같습니다.

• 구매: 집합건물의 전유부분을 구매하여 임대하거나 자기 사용하는 방법입니다. 구매 시에는 건물의 위치, 규모, 구조, 시설, 관리상태, 임대료, 수요, 경쟁력 등을 고려해야 합니다. 또한 건물의 대지권, 전유부분의 면적, 공용부분의 비율, 관리규약, 관리비, 수선비, 세금 등을 확인해야 합니다.
• 건설: 집합건물을 새로 건설하여 임대하거나 판매하는 방법입니다. 건설 시에는 토지의 취득, 설계, 허가, 시공, 완공, 입주 등의 과정을 거쳐야 합니다. 또한 건설비, 대출이자, 판매가격, 임대료, 수요, 경쟁력 등을 예측해야 합니다.
• 개조: 기존의 집합건물을 개조하여 용도나 구조를 변경하는 방법입니다. 개조 시에는 건물의 구조, 시설, 안전, 허가, 비용, 수익 등을 고려해야 합니다. 또한 구분소유자들의 동의나 의결, 관리단이나 관리업체와의 협의, 관련 법규나 규정의 준수 등을 확인해야 합니다.

집합건물 투자는 장점과 단점, 방법과 위험을 잘 파악하고, 신중하게 결정하고, 전문적으로 관리해야 합니다. 집합건물 투자에 관한 법적 문제나 분쟁이 발생할 경우에는 부동산 전문 변호사의 자문이나 대리를 받는 것이 좋습니다.