부동산용어 자연취락지구란 무엇인가?

부동산용어 자연취락지구란 무엇인가?

자연취락지구란 무엇인가?

부동산 투자를 하려면 다양한 용어들을 알아야 합니다. 그 중에서도 자연취락지구라는 용어는 많이 들어보셨을 것입니다. 자연취락지구는 어떤 의미이고, 어떤 특징을 가지고 있는지, 어떤 건축물을 지을 수 있는지 등에 대해 알아보겠습니다.

자연취락지구의 정의와 종류

자연취락지구란, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의한 용도지구 중 하나로, 녹지지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 안의 취락(주거지)을 정비하기 위해 필요한 지구를 말합니다. 취락이란, 농업지역 내 농어민의 집단적 생활근거지로서 개발이 특히 필요하다고 인정되는 지역을 의미합니다.

자연취락지구는 다시 자연취락지구와 집단취락지구로 구분됩니다. 자연취락지구는 녹지지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 안의 취락을 정비하기 위한 지구이고, 집단취락지구는 개발제한구역(그린벨트) 안의 취락을 정비하기 위한 지구입니다. 쉽게 말하면, 그린벨트 안에 취락지구가 있으면 집단취락지구이고, 그렇지 않으면 자연취락지구라고 할 수 있습니다.

자연취락지구의 장점과 제한

자연취락지구는 일반적인 용도지역에서는 허용되지 않는 건축물의 건폐율, 용적률, 층수 등에 대해 완화된 규제를 받을 수 있습니다. 이는 취락지구 안의 주민들의 생활편익과 복지증진을 위한 사업을 시행하기 위한 것입니다. 취락지구를 지정하면 자연환경 내의 주거지를 밀집화해서 난개발을 막고, 추후 개발이 되는 경우에도 하나의 지역으로 묶여 있다면 계획적인 관리가 편리합니다.

그러나 자연취락지구에도 일정한 제한이 있습니다. 자연취락지구에서는 주택, 1종 근생, 2종 근생 등의 건축물만 건축할 수 있으며, 건폐율은 60%, 용적률은 100%, 층수는 4층 이내로 제한됩니다. 또한, 자연취락지구의 지정은 국토교통부 장관이나 시·도지사가 결정하므로, 지역별로 지정기준이나 행위제한이 다를 수 있습니다. 따라서, 자연취락지구에 투자하려면 해당 지역의 도시계획조례나 토지이용계획 확인원을 참고해야 합니다.


자연취락지구는 농업지역 내의 취락을 정비하기 위해 지정된 용도지구로, 일반적인 용도지역보다 완화된 건축규제를 받을 수 있습니다. 하지만, 자연취락지구에도 건축물의 종류, 규모, 층수 등에 대한 제한이 있으므로, 투자 전에 해당 지역의 도시계획조례나 토지이용계획 확인원을 잘 확인해야 합니다. 자연취락지구에 대해 더 궁금하신 점이 있으시면, 부동산 전문가에게 상담해보세요.