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부동산용어 비사업용 토지란 무엇인가? 부동산용어 비사업용 토지란 무엇인가? 비사업용 토지란? 비사업용 토지는 토지의 본래 용도에 맞게 사용하지 않고, 재산 증식이나 투기 목적으로 보유하고 있는 토지를 말합니다. 비사업용 토지를 양도하는 경우에는 양도소득세의 기본세율에 10% 또는 20%를 가산한 중과세율이 적용됩니다. 따라서 비사업용 토지인지 아닌지를 정확히 판단하는 것이 중요합니다. 비사업용 토지의 종류 비사업용 토지는 소득세법에서 다음과 같이 6가지로 구분합니다. 농지: 전, 답, 과수원 등 농업에 사용되는 토지 임야: 산림, 원야, 암석지, 습지 등 수림을 이루고 있는 토지 목장용지: 축사, 부대시설, 초지, 사료포 등 축산에 사용되는 토지 주택부속토지: 주택과 경제적 일체를 이루고 있는 토지 별장부속토지: 상시주거용이 아니고 휴양, .. 2023. 12. 2.
자연녹지지역이란 무엇인가? 자연녹지지역이란 무엇인가? 자연녹지지역이란? 부동산 투자를 하려면 토지의 용도지역을 잘 파악하는 것이 중요합니다. 용도지역이란 국가가 국토를 효율적으로 관리하기 위해 각 필지의 토지마다 지정해 놓은 토지의 이용 범위를 말합니다. 용도지역에 따라 토지의 가치와 개발 가능성이 달라지기 때문에 투자자들은 용도지역을 철저하게 조사해야 합니다. 용도지역은 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경 보전지역으로 나누어지는데요. 이 중에서 도시지역은 주거지역, 공업지역, 상업지역, 녹지지역으로 구분됩니다. 이번 글에서는 도시지역의 녹지지역 중 하나인 자연녹지지역에 대해 알아보겠습니다. 자연녹지지역의 정의와 특징 자연녹지지역이란 도시의 녹지공간 확보, 도시의 확산 방지, 장래 도시용지의 공급 등을 위해 보전할 필요.. 2023. 12. 1.
장기수선충당금이란 무엇인가? 장기수선충당금이란 무엇인가? 아파트에 거주하면 매달 관리비를 납부해야 합니다. 그런데 관리비 고지서를 보면 ‘장기수선충당금’이라는 항목이 있습니다. 이 장기수선충당금은 무엇이고, 누가 부담해야 하는 것일까요? 이 글에서는 장기수선충당금의 의미와 법적 근거, 그리고 임대인과 세입자 간의 분쟁 해결 방법에 대해 알아보겠습니다. 장기수선충당금이란? 장기수선충당금이란 공동주택(아파트 등)의 주요 시설물에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등을 하는데 필요한 비용을 미리 적립해두기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별 관리비입니다. 장기수선충당금은 공동주택관리법 제30조에 따라 장기수선계획을 수립하고 이행하는데 사용됩니다. 장기수선계획은 공동주택의 수명을 연장하고 주거환경을 개선하기 위해 10년 단위로 수립하고 5.. 2023. 12. 1.
제3종 일반주거지역이란 무엇인가? 제3종 일반주거지역이란 무엇인가? 제3종 일반주거지역이란? 부동산 투자를 하려면 용도지역에 대한 이해가 필수적입니다. 용도지역은 토지나 건물의 용도를 규제하는 법적인 개념으로, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 정해집니다. 용도지역에는 도시지역과 농어촌지역이 있으며, 도시지역 안에는 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등이 있습니다. 주거지역은 주로 주택이 밀집해 있는 지역으로, 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정되는 지역입니다. 주거지역에는 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역이 있습니다. 이 중에서 제3종 일반주거지역에 대해 자세히 알아보겠습니다. 제3종 일반주거지역의 특징 제3종 일반주거지역은 층수의 제한 없이 건물을 지을 수 있는 토지로, 중층과 고층 주택을 중심으로 편리한 주거환.. 2023. 12. 1.
제2종 일반주거지역이란 무엇인가? 제2종 일반주거지역이란 무엇인가? 제2종 일반주거지역이란? 부동산 용어로 제2종 일반주거지역이라는 말을 들어보셨나요? 이 용어는 토지의 용도지역을 구분하는 방법 중 하나로, 주거지역 중에서 중층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 필요한 지역을 말합니다. 이 글에서는 제2종 일반주거지역의 정의, 종류, 건축할 수 있는 건축물, 건축할 수 없는 건축물, 건폐율과 용적률 등에 대해 자세히 알아보겠습니다. 제2종 일반주거지역의 정의 제2종 일반주거지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 부동산 용도지역 중 하나로 지정되는 지역입니다. 이 지역은 주거지역 중에서도 주택이 밀집해 있는 지역으로, 주민들의 편리한 일상생활을 위해 필요한 시설과 서비스를 제공하는 지역입니다. 일반주거지역은 제1종,.. 2023. 12. 1.
부동산용어 제1종 일반주거지역이란? 부동산용어 제1종 일반주거지역이란? 제1종 일반주거지역이란 무엇일까요? 부동산 투자를 하시는 분들이라면 꼭 알아야 할 용어 중 하나입니다. 제1종 일반주거지역은 주거지역 중에서 저층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정된 지역입니다. 이 글에서는 제1종 일반주거지역의 개념과 특징, 건축 가능한 건물과 시설, 그리고 장단점에 대해 자세히 알아보겠습니다. 제1종 일반주거지역의 개념 제1종 일반주거지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 용도지역을 구분한 것 중 하나입니다. 용도지역은 토지의 이용 목적과 특성에 따라 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등으로 나누어지며, 주거지역은 다시 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역으로 세분화됩니다. 일반주거지역은 주로 주택이 밀집해 있는.. 2023. 12. 1.
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