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부동산용어 썬큰(Sunken)이란 무엇인가? 부동산용어 썬큰(Sunken)이란 무엇인가? 썬큰(Sunken)이란 무엇인가? 썬큰(Sunken)이라는 단어는 '움푹 들어간, 가라앉은’의 뜻을 가지고 있습니다. 건물에서 썬큰은 지하에 자연광을 유도하기 위해 대지를 파내고 조성한 곳을 지칭합니다. 이런 방식으로 지어진 거실을 썬큰 리빙룸, 정원은 썬큰 가든이라고 합니다. 썬큰은 지하공간이라는 불리한 조건에 지하공간에 채광이나 환기, 개방성 등을 줄 수 있다는 점에서 장점이 있습니다. 또한 썬큰으로 오르내릴 수 있도록 건축물과 분리된 독립 계단의 경우 공공이 사용한다는 점에 초점을 맞추어 건축법에서는 높이와 무관하게 건축면적에 산입하지 않도록 규정하고 있습니다. 썬큰(Sunken)의 장단점 썬큰의 장점은 다음과 같습니다. 채광과 환기 : 썬큰은 지하공간에.. 2023. 12. 4.
부동산용어 미등기건물이란 무엇인가? 부동산용어 미등기건물이란 무엇인가? 미등기건물이란 무엇인가? 부동산 거래를 하다 보면 미등기건물이라는 용어를 들어본 적이 있을 것입니다. 미등기건물이란 건축물대장에는 등록되어 있지만, 부동산등기부에는 등기가 되지 않은 건물을 말합니다. 미등기건물은 다양한 원인으로 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 건축주가 취득세나 보존등기 비용을 절약하기 위해 등기를 하지 않거나, 건축 중이나 완공 전에 건물을 매매하는 경우, 건축법 위반으로 사용승인을 받지 못하는 경우 등이 있습니다. 미등기건물은 등기가 되어 있지 않기 때문에, 소유권이나 재산권의 행사에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 양도소득세의 중과세율이 적용되거나, 부동산등기특별조치법에 의해 과태료나 벌금형에 처해질 수도 있습니다. 따라서, 미등기건물을 취득하.. 2023. 12. 4.
부동산용어 영구 임대주택이란 무엇인가? 부동산용어 영구 임대주택이란 무엇인가? 영구 임대주택이란 무엇인가? 영구 임대주택은 최저소득 계층의 주거 안정을 위해 공공기관이 재정을 지원하여 50년 이상 또는 영구적으로 임대하는 공공임대주택입니다. 영구 임대주택은 보증금과 임대료가 매우 저렴하고, 임대 기간이 길어서 주거 비용을 줄이고 안정적인 생활을 할 수 있습니다. 하지만 영구 임대주택은 입주 자격이 엄격하고, 입주 후에도 소득과 자산의 변동에 따라 임대료가 조정되거나 계약이 해지될 수 있습니다. 또한 영구 임대주택은 재산권이 없으므로 상속이나 양도가 불가능하고, 임대료 외에도 관리비, 수리비, 원상복구비 등을 부담해야 합니다. 이 글에서는 영구 임대주택의 종류, 입주 자격, 신청 방법, 임대료, 장단점 등에 대해 자세히 알아보겠습니다. 영구 임.. 2023. 12. 4.
부동산용어 제1종 국민주택채권이란 무엇인가? 부동산용어 제1종 국민주택채권이란 무엇인가? 제1종 국민주택채권이란? 제1종 국민주택채권은 1960년대 처음 발행이후 꾸준하게 무주택 서민들에게 주택을 공급할 목적으로 모으는 국민주택기금을 마련하기 위해 발행되는 국채 중 하나로, 주택건설촉진법 시행령에서 정한 당해 면허·허가·인가·등기·등록을 신청하는 자, 또는 국가·지방자치단체·정부투자 기관과 건설공사의 도급계약을 체결하는 자 등은 일정비율에 따라 의무적으로 매입해야 하는 소위 첨가소화형채권입니다. 제1종 국민주택채권은 주택도시기금법 제8조 및 동법 시행령 제8조에서 정한 해당 면허·허가·인가를 받거나 등기·등록을 신청하는 자 또는 국가·지방자치단체·공공기관과 건설공사의 도급계약을 체결하는 자 등이 매입하는 채권입니다. 제1종 국민주택채권의 특징과 역.. 2023. 12. 4.
부동산용어 일반주거지역이란 무엇인가? 부동산용어 일반주거지역이란 무엇인가? 일반주거지역이란 무엇인가? 부동산 용어 중 하나인 일반주거지역은 무엇을 의미하는지, 어떤 특징과 차이점을 가지는지 알아보겠습니다. 일반주거지역은 주거지역의 한 종류로, 주택이 주로 밀집하여 있는 지역으로서, 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 지정되는 지역입니다. 일반주거지역은 주택의 유형과 입지의 특성을 반영하여 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역으로 세분화하여 지정하고 있습니다. 이들은 각각 다음과 같은 의미와 조건을 가집니다. 제1종 일반주거지역 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경 조성이 필요한 지역 건폐율 60% 이하, 용적률 100%~200% 이하의 건축물을 지을 수 있음 4층 이하의 단독주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설, 유치원, 초등학교, 중학교, 고.. 2023. 12. 4.
부동산용어 지구단위계획구역이란 무엇인가? 부동산용어 지구단위계획구역이란 무엇인가? 지구단위계획구역이란 무엇인가? 부동산 투자를 하려면 많은 용어들을 알아야 합니다. 그 중 하나가 지구단위계획구역이라는 개념입니다. 지구단위계획구역이란 도시계획수립 대상 지역의 일부에 대해 토지이용을 합리화하고 도시의 기능과 미관을 증진시키기 위해 도시·군관리계획으로 결정·고시하는 구역을 말합니다. 이 글에서는 지구단위계획구역의 의미, 목적, 유형, 절차, 효과 등에 대해 자세히 알아보겠습니다. 지구단위계획구역의 의미 지구단위계획구역은 도시계획법에 따라 도시·군관리계획의 일종으로 수립되는 구역입니다. 도시·군관리계획은 도시·군기본계획의 세부적인 내용을 규정하는 계획으로, 토지이용, 도로, 공원, 공공시설, 건축물 등에 대한 규제와 지원을 정하는 계획입니다. 도시·군.. 2023. 12. 4.
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