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부동산용어 서브프라임 모기지란 무엇인가? 부동산용어 서브프라임 모기지란 무엇인가? 서브프라임 모기지란 무엇인가? 서브프라임 모기지(sub-prime mortgage)란, 신용도가 낮거나 채무상환능력이 불안정한 대출자에게 부동산 담보 대출을 해주는 것을 말합니다. 서브프라임 모기지는 일반적인 모기지보다 이자율이 높고, 대출 조건이 엄격하지 않습니다. 서브프라임 모기지는 대출자가 부동산 가격 상승을 기대하고, 재정정리나 재담보 대출을 통해 대출을 갚을 수 있을 것이라고 생각할 때 유용합니다. 서브프라임 모기지의 장단점은 무엇인가? 장점 신용도가 낮거나 소득이 불안정한 대출자도 부동산 구매를 할 수 있습니다. 대출금리가 고정되어 있거나, 초기에 낮은 이자율을 적용받을 수 있습니다. 대출기간이 길거나, 대출금액이 큰 경우에도 대출을 받을 수 있습니다... 2023. 12. 21.
부동산용어 집합투자증권이란 무엇인가? 부동산용어 집합투자증권이란 무엇인가? 집합투자증권이란 무엇인가? 부동산용어 집합투자증권은 부동산 또는 부동산 관련 자산에 투자하는 집합투자기구의 집합투자증권을 말합니다. 집합투자기구란 2인 이상에게 투자권유를 하여 모은 금전 등을 투자자로부터 일상적인 운용지시를 받지 않고 운용하고 그 결과를 투자자에게 배분하여 귀속시키는 것을 말합니다. 집합투자증권은 투자자가 투자한 금액에 비례하여 투자신탁의 수익권을 표시한 증권으로, 투자자는 펀드의 수익과 손실에 참여하게 됩니다. 부동산용어 집합투자증권의 종류 부동산용어 집합투자증권은 투자대상 자산에 따라 다음과 같이 구분할 수 있습니다. 부동산펀드: 재산의 50%를 초과하여 부동산 또는 부동산 관련 자산에 투자하는 펀드입니다. 부동산 관련 자산에는 부동산신탁, 부동.. 2023. 12. 21.
부동산용어 재산세란 무엇인가? 부동산용어 재산세란 무엇인가? 재산세란 무엇인가? 재산세는 토지, 건축물, 주택, 항공기 및 선박과 같은 재산에 대해 정기적으로 부과되는 지방세를 말합니다. 재산세는 지방세법에 따라 도시지역의 경우 추가적으로 도시지역분이 부과될 수 있으며, 재산세 과세표준의 1000분의 1.4에서 조례에 따라서 최대 1000분의 2.3까지 추가적으로 과세할 수 있습니다. 재산세는 언제 얼마나 납부해야 하는가? 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 재산의 소유주에게 7월과 9월에 2차례에 거쳐 과세됩니다. 재산세는 실제 주택 가격이 아닌 공시지가 기준으로 부과됩니다. 공시지가는 매년 국토교통부에서 발표하며, 국토교통부 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 재산세는 건물분과 토지분으로 나눠서 부과되며, 각각의 세율은 다음과 같습.. 2023. 12. 21.
부동산용어 권리분석이란 무엇인가? 부동산용어 권리분석이란 무엇인가? 권리분석이란 무엇인가? 부동산용어 권리분석이란, 부동산에 대한 권리와 권리관계의 진정성과 가치를 조사하고 판단하는 과정입니다. 부동산을 매매하거나 경매에 참여할 때, 부동산에 대한 법적 하자가 있는지 없는지를 확인하기 위해 필요한 작업입니다. 권리분석을 통해 부동산의 안전성과 수익성을 높일 수 있습니다. 권리분석의 종류와 방법 권리분석은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫째는 등기부등본을 통한 권리분석이고, 둘째는 현장조사를 통한 권리분석입니다. 등기부등본을 통한 권리분석 등기부등본은 부동산의 소유권, 저당권, 전세권, 압류권 등의 권리관계를 기록한 서류입니다. 등기부등본을 통해 부동산의 권리관계를 시간순서대로 파악할 수 있습니다. 등기부등본을 분석할 때는 다음과 같.. 2023. 12. 21.
부동산용어 매매예약이란 무엇인가? 부동산용어 매매예약이란 무엇인가? 매매예약이란 무엇인가? 부동산용어 매매예약은 본계약인 매매계약을 장래에 체결할 것을 약속하는 계약을 말합니다. 매매예약은 매매계약의 성립을 보장하고, 매매의 순위를 확보하기 위한 목적으로 사용됩니다. 매매예약은 민법 제564조에 따라 매매의 일방예약이 있는 경우에는 계약에 기하여 매매 완결의 의사표시를 하면 상대방의 승낙 없이 매매의 성립을 인정하는 것으로 규정되어 있습니다. 즉, 매매예약을 한 당사자는 상대방의 의사에 관계없이 매매계약을 완결시킬 수 있는 권리를 가지게 됩니다. 이러한 권리를 매매예약완결권이라고 합니다. 매매예약의 종류와 효과 매매예약에는 소유권이전청구권 가등기와 담보가등기가 있습니다. 소유권이전청구권 가등기는 매매예약을 한 후, 소유권이전을 나중으로 .. 2023. 12. 20.
부동산용어 노지란 무엇인가? 부동산용어 노지란 무엇인가? 노지란 무엇인가? 부동산용어 노지는 노후화된 건물이나 구조물이 없는 토지를 의미합니다. 노지는 나지와 건부지로 구분할 수 있습니다. 나지는 건물이나 구조물이 없는 토지로, 지목이 대로, 공원, 공터, 농지, 임야 등이 될 수 있습니다. 건부지는 건물이나 구조물이 있었으나 철거되어 남은 토지로, 철거비용이 발생하고 재개발이나 재건축의 가능성이 있습니다. 노지의 특징과 장단점은 무엇인가? 특징 노지는 일반적으로 토지의 가격이 저렴하고, 토지의 형태나 크기에 따라 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 노지는 토지의 개발이나 건축이 자유롭지만, 토지의 이용에 제한이 있는 경우도 있습니다. 예를 들어, 농지나 임야는 농업이나 임업에만 사용할 수 있고, 대로나 공원은 도로나 공공시설로만 .. 2023. 12. 20.
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