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부동산용어 건폐율이란 무엇인가? 부동산용어 건폐율이란 무엇인가? 건폐율이란 무엇인가? 건폐율은 건물이 토지에 차지하는 면적의 비율을 나타내는 지표입니다. 일반적으로 건폐율은 백분율로 표시됩니다. 예를 들어, 50%의 건폐율은 건물이 토지 면적의 절반을 차지한다는 것을 의미합니다. 건폐율은 건물이 차지하는 면적과 토지 전체 면적을 비교하여 계산됩니다. 건폐율을 규제하는 목적은 무엇인가? 건폐율을 규제하는 목적은 대지안에 최소한의 공지를 확보함으로써 건축물의 과밀을 방지하여 일조, 채광, 통풍 등 위생적인 환경을 조성하고자 하는 것입니다. 아울러 화재 기타 재해 발생시에 연소의 차단이나 소화, 피난 등에 필요한 공간을 확보하는데 목적이 있습니다. 건폐율은 어떻게 확인할 수 있는가? 건폐율은 국토계획법 시행령에서 정한 건폐율, 용적률은 중개.. 2023. 12. 9.
부동산용어 다운계약서란 무엇인가? 부동산용어 다운계약서란 무엇인가? 다운계약서란 무엇인가? 다운계약서란 부동산 매매 과정에서 실제 거래금액보다 낮게 계약서를 작성하고 신고하는 행위를 말합니다. 이렇게 하는 이유는 매도인은 양도세, 매수인은 취득세를 절감하기 위함입니다. 예를 들어, 10억원에 판매된 아파트를 8억원으로 신고하면, 매도인은 양도세를 약 2천만원 절약할 수 있고, 매수인은 취득세를 약 400만원 절약할 수 있습니다. 이렇게 양측이 세금을 줄이는 것이 다운계약서의 주요 특징입니다. 다운계약서의 문제점과 위험성 다운계약서는 불법적인 행위로, 적발되면 엄중한 처벌을 받게 됩니다. 다운계약서를 작성한 매도인과 매수인은 취득세의 3배에 달하는 과태료를 부과받고, 탈세한 취득세와 양도세를 모두 납부해야 합니다. 또한, 탈세액의 40%인.. 2023. 12. 9.
부동산용어 토지임대부분양주택이란 무엇인가? 부동산용어 토지임대부분양주택이란 무엇인가? 토지임대부분양주택이란 무엇인가? 토지임대부분양주택은 토지의 소유권은 공공기관이 가지고 있고, 건물의 소유권은 분양받은 자가 가지는 주택을 말합니다. 즉, 토지를 제외한 건물만 분양하는 방식입니다. 이러한 방식은 분양가를 낮추고, 토지의 공공성을 확보하기 위해 도입된 제도입니다. 토지임대부분양주택은 일반적으로 공공주택으로 공급되며, 장기간 거주할 수 있습니다. 토지임대부분양주택은 일명 '반값아파트’라고도 불리는데, 이는 분양가에서 토지가격이 제외되기 때문입니다. 하지만 토지임대부분양주택은 장점만 있는 것은 아닙니다. 토지임대료를 지불해야 하고, 재산권 행사나 재건축에 제한이 있습니다. 이 글에서는 토지임대부분양주택의 개념과 특징, 장단점, 유의사항 등에 대해 자세.. 2023. 12. 9.
부동산용어 가점제와 추첨제란 무엇인가? 부동산용어 가점제와 추첨제란 무엇인가? 가점제와 추첨제란 무엇인가? 가점제와 추첨제는 주택 청약 시스템에서 공평성과 투명성을 위해 도입된 방식으로, 각각의 뜻과 차이점, 적용 지역과 비율, 청약할 때 점수 산정 방식 등을 알아보겠습니다. 가점제와 추첨제의 뜻과 차이점 가점제란? 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 특정 조건을 충족한 구매자들에게 우선권을 부여하여 주택을 선택할 수 있는 기회를 제공하는 제도입니다. 가점제는 총 84점 만점으로 구성되며, 점수가 높은 순서대로 입주자를 선정합니다. 추첨제란? 추첨제는 가점 점수와 조건 없이 무작위로 입주자를 선발하는 제도입니다. 추첨제는 정해져 있는 비율에 따라 가점제에서 우선 선발되고 남은 비율을 추첨을 통해 입주자를 선발합니다. .. 2023. 12. 9.
부동산용어 전유부분이란 무엇인가? 부동산용어 전유부분이란 무엇인가? 전유부분이란 무엇인가? 전유부분이란, 집합건물(아파트, 오피스텔, 상가 등)에서 구분소유자가 전용하여 사용할 수 있는 건물 부분을 말합니다. 예를 들어, 아파트에서는 각 세대의 방, 거실, 화장실, 발코니 등이 전유부분에 해당합니다. 전유부분은 구조상 독립성을 갖추고, 주거, 점포, 사무소, 창고 등으로 쓰이는 경우에만 전유할 수 있습니다. 계단, 복도, 엘리베이터 등은 전유할 수 없습니다. 전유부분은 구분소유권의 목적이 되므로, 전유부분을 소유하거나 양도하면, 건물의 대지에 대한 대지사용권도 함께 소유하거나 양도하게 됩니다. 대지사용권은 건물의 대지에 대하여 구분소유자가 가지는 권리로, 전유부분의 면적 비율에 따라 정해집니다. 예를 들어, 아파트 단지의 총 면적이 10.. 2023. 12. 8.
부동산용어 접경지역이란 무엇인가? 부동산용어 접경지역이란 무엇인가? 접경지역이란 무엇인가? 접경지역이란 한 지역의 행정구역과 다른 지역의 행정구역이 접해 있는 지역을 말합니다. 예를 들어, 서울시 강남구와 경기도 성남시가 접해 있는 지역은 접경지역이라고 할 수 있습니다. 접경지역은 부동산 시장에서 특별한 의미를 가지고 있습니다. 왜냐하면 접경지역은 인접한 지역의 부동산 가격과 수요에 영향을 받을 수 있기 때문입니다. 접경지역의 부동산 특징과 장단점 접경지역의 부동산은 다음과 같은 특징과 장단점을 가지고 있습니다. 접경지역의 부동산은 인접한 지역의 부동산 가격과 수요에 영향을 받습니다. 예를 들어, 서울시 강남구의 부동산 가격이 상승하면, 경기도 성남시의 접경지역의 부동산 가격도 상승할 가능성이 높습니다. 반대로, 서울시 강남구의 부동산 .. 2023. 12. 8.
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