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부동산용어 확정일자란 무엇인가? 부동산용어 확정일자란 무엇인가? 확정일자란 무엇인가? 부동산용어 확정일자는 주택임대차계약증서에 대한 법적 효력을 강화하기 위해 부여하는 일자를 말합니다. 확정일자를 받으면 임대차계약이 성립된 시점을 명확하게 증명할 수 있으며, 임대차권의 우선순위를 확보할 수 있습니다. 확정일자는 임대차계약증서를 소지한 자가 확정일자부여기관을 방문하거나 인터넷등기소에서 신청할 수 있습니다. 확정일자를 받는 방법은? 확정일자를 받는 방법은 크게 4가지로 나눌 수 있습니다. 방문신청: 확정일자부여기관을 직접 방문하여 신청하는 방법입니다. 임대차계약증서와 신분증을 지참하고, 신청서를 작성하여 제출하면 됩니다. 신청서는 현장에서 작성하거나 미리 인터넷에서 다운로드하여 작성할 수 있습니다. 방문신청은 신청 당일에 확정일자를 받을 .. 2023. 12. 25.
부동산용어 서비스면적이란 무엇인가? 부동산용어 서비스면적이란 무엇인가? 서비스면적이란 무엇인가? 부동산을 구매하거나 임대할 때, 우리는 주로 전용면적이라는 용어를 사용합니다. 전용면적은 실제로 거주하거나 사용할 수 있는 공간의 크기를 나타내는 것입니다. 그런데 전용면적 외에도 서비스면적이라는 용어가 있습니다. 서비스면적은 무엇을 의미하고, 전용면적과 어떤 차이가 있는지 알아보겠습니다. 서비스면적의 정의와 법적 근거 서비스면적은 한마디로 전용면적 공간에 덧붙여서 제공되는 공간의 면적이라고 생각하면 됩니다. 대표적으로 베란다가 서비스면적에 해당됩니다. 서비스면적은 전용면적에 포함되지 않으며, 분양가나 임대료에도 반영되지 않습니다. 서비스면적은 주택사업자가 주택을 분양하거나 임대할 때, 소비자에게 부가적인 서비스를 제공하기 위해 마련하는 공간입.. 2023. 12. 21.
부동산용어 공익용산지란 무엇인가? 부동산용어 공익용산지란 무엇인가? 공익용산지란 무엇인가? 공익용산지는 산지관리법에 따라 보전산지 중 하나로 지정된 산지입니다. 보전산지는 임업용 산지와 공익용 산지로 나뉘는데요, 임업용 산지는 임업생산 기능을 증진하기 위한 산지이고, 공익용 산지는 재해방지, 수원보호, 자연생태계 보전, 산지경관 보전, 국민보건휴양 증진 등의 공익기능을 위해 필요한 산지입니다. 공익용 산지는 산림청장이 그 대상을 지정하고, 행위제한을 부과합니다. 공익용 산지에서는 산지전용 또는 산지일시사용을 하는 경우를 제외하고는 산지전용 또는 산지일시사용을 할 수 없습니다. 산지전용 또는 산지일시사용을 하기 위해서는 산지관리법에서 정한 시설 설치 등의 행위만 가능하며, 그 외의 행위는 금지됩니다. 공익용산지에서 할 수 있는 행위는 무엇.. 2023. 12. 21.
부동산용어 나대지란 무엇인가? 부동산용어 나대지란 무엇인가? 나대지란 무엇인가? 나대지는 부동산 용어 중 하나로, 지적법 5 조의 규정에 따라 지목이 ‘대지’인 토지로서 건축물이나 지상물이 없는 토지를 뜻합니다. 대지는 건축물이 있거나 없는 경우에도 대지라고 부르지만, 나대지는 건물이 없는 토지만을 일컫습니다. 반대로 건물이 있는 대지는 건부지라고 부릅니다. 나대지의 종류와 특징 나대지는 크게 도시개발구역과 도시개발제외구역으로 구분할 수 있습니다. 도시개발구역은 도시계획법에 따라 도시개발사업의 대상이 되는 지역으로, 도시계획시설의 부족이나 환경개선이 필요한 지역입니다. 도시개발제외구역은 도시개발사업의 대상이 되지 않는 지역으로, 도시계획시설의 확충이나 환경정비가 필요하지 않은 지역입니다. 나대지의 특징은 다음과 같습니다: 대부분의 나.. 2023. 12. 21.
부동산용어 부종성이란 무엇인가? 부동산용어 부종성이란 무엇인가? 부종성이란 무엇인가? 부동산용어 부종성은 어떤 법률관계가 다른 법률관계의 존재를 전제로 하여 성립하고, 그 운명을 같이 하는 성질을 말합니다. 예를 들어, 채권을 담보하기 위해 저당권이나 질권을 설정하거나, 보증인을 세우는 경우가 있습니다. 이때, 저당권, 질권, 보증채무는 주된 채권관계에 종속되어 있으므로, 부종성을 가집니다. 즉, 주된 채권관계가 성립하지 않거나 소멸하면, 부종성을 가진 법률관계도 함께 성립하지 않거나 소멸합니다. 부종성의 특징과 예시 부동산용어 부종성은 다음과 같은 특징을 가집니다. 부종성은 주된 법률관계의 경제적 목적을 달성하는 수단으로서 존재합니다. 예를 들어, 저당권은 채권의 변제를 보장하기 위한 수단이고, 보증채무는 채권의 변제를 보조하기 위한.. 2023. 12. 21.
부동산용어 도시환경정비사업이란 무엇인가? 부동산용어 도시환경정비사업이란 무엇인가? 도시환경정비사업이란 무엇인가? 도시환경정비사업은 도시 및 주거환경 정비법에 의해 시행되는 정비사업의 총칭으로, 도시의 환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이기 위한 목적을 가지고 있습니다. 도시환경정비사업에는 주택재개발사업, 주택재건축사업, 주거환경개선사업, 도시개발사업, 도시재생사업 등이 포함됩니다. 각 사업의 특징과 절차에 대해 알아보겠습니다. 주택재개발사업 주택재개발사업은 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 기존의 건축물을 철거하고 새로운 건축물을 건설하는 사업입니다. 주택재개발사업은 토지등소유자가 조합을 구성하고 시행하는 자치형 사업으로, 정비구역에 위치한 토지 또는 건축물의 소유자와 그 지상권자가 토지등소유자가 됩니다. 주택재개발사업의 절차는 다음과 같습니다.. 2023. 12. 21.
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